遇上這種租客真的好倒霉！台中市大雅區中清路一名70多歲的陳姓房東，去年3月將房子租給一名戶籍在台東的36歲林姓男子，兩個月後，他不繳房租、連水電也沒付，訊息已讀不回。拖了近一年，陳男忍無可忍，寄出存證信函，將其告上法院，並與警察聯手，強制執行趕人，誰知他進入租屋處後，發現內部儼然變成一座垃圾山，氣炸不已。
翻攝自網路，下同
根據《三立新聞網》、《ETtoday新聞雲》報導，陳男退休後買了棟透天厝隔套房當包租公，委託房仲幫忙出租，去年3月，林男來看這間約10坪大的房間，見他外型陽光，又在工廠工作，陳男便點頭答應，決定以每月一萬1500元的價格，將房間租給對方。
林男入住後，自稱因經濟情況不佳，要求押金先給一個月，表示「會在後續房租內補齊」，5月簽約後，又解釋「家中有人過世、需要回家幫忙」等理由拖欠房租，陳男心善，願意給些方便。然而，林男不僅積欠房租，還曾疑似忘記帶鑰匙，兩度弄壞住處大門及房間門鎖，卻不願賠償。
去年年底，陳男的女兒才驚覺，林男已8個月沒繳租，深入調查發現，他不僅有前科，也曾捲入租屋糾紛，根本是租屋蟑螂，寄了2、3次存證信函無效後，決定訴諸法律，包含：存證信函、上法院開庭，近日法院判決出爐，允許陳男帶著警察強制執行，將林男趕出去。
只是門一開，陳男就被眼前的畫面嚇傻，只見林男躺在床上呼呼大睡，周遭全是垃圾，吃過的便當盒、寶特瓶都被堆得像小山丘，他幾乎被掩埋，屋子裡還有好幾罐裝了尿的寶特瓶，警員直呼「噁心！」
林男看到陳男上門，雙手一攤「沒錢，不然想怎樣？」還哀求對方，是否能再寬限幾天，被拒絕後才收拾行李離開。對此，陳男無可奈何，因房子還有其他租客，擔心被會來鬧事，也不願追究，只希望趕快把人趕走。
事後，陳女崩潰地說「這間套房我自己親手整理，可以看到之前的照片，是相當乾淨也有設計感的，可是才過一年，這間套房已經變成垃圾場！我們怎麼會遇到這樣的惡房客？就像是生了一個小孩，一年後面目全非。」
陳女感嘆，覺得房東很弱勢，因顧及租客的人權，也不能斷水斷電，對方擺爛，連電費都是自己繳的，經過行政程序光訴訟就花半年，「我覺得房東真的很可憐，有這樣的惡房客，給了方便變成這樣，對人性很失望，也希望不要再有房東受到傷害。」
據悉，陳男當初花費約20萬元裝修套房，如今光是初步清潔，就要5.5萬元，還不包括屋內損毀修復，加上林男積欠的12個月租金，至少損失20多萬元。
若想避免租客蟑螂，21世紀不動產資深經理沈政興也建議房東，「挑選房客部分，除了出示身分證件外，也能暗中觀察房客是否行為舉止異常，更需要請房客提供『在職證明』，確保未來繳租的能力。以該案例來說，租屋通常是兩個月押金，但租客僅願意支付1個月押金時，就應該要考慮拒絕出租。」
沈政興補充，「有些租客看似正常，但出租前最好查詢承租人是否有前科紀錄，可以使用司法院的判決書系統，出租前多花兩天查證，就能避免像這樣損失超過一年租金的狀況。」
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