遇上这种租客真的好倒霉！台中市大雅区中清路一名70多岁的陈姓房东，去年3月将房子租给一名户籍在台东的36岁林姓男子，两个月后，他不缴房租、连水电也没付，讯息已读不回。拖了近一年，陈男忍无可忍，寄出存证信函，将其告上法院，并与警察联手，强制执行赶人，谁知他进入租屋处后，发现内部俨然变成一座垃圾山，气炸不已。
翻摄自网路，下同
根据《三立新闻网》、《ETtoday新闻云》报导，陈男退休后买了栋透天厝隔套房当包租公，委托房仲帮忙出租，去年3月，林男来看这间约10坪大的房间，见他外型阳光，又在工厂工作，陈男便点头答应，决定以每月一万1500元的价格，将房间租给对方。
林男入住后，自称因经济情况不佳，要求押金先给一个月，表示「会在后续房租内补齐」，5月签约后，又解释「家中有人过世、需要回家帮忙」等理由拖欠房租，陈男心善，愿意给些方便。然而，林男不仅积欠房租，还曾疑似忘记带钥匙，两度弄坏住处大门及房间门锁，却不愿赔偿。
去年年底，陈男的女儿才惊觉，林男已8个月没缴租，深入调查发现，他不仅有前科，也曾卷入租屋纠纷，根本是租屋蟑螂，寄了2、3次存证信函无效后，决定诉诸法律，包含：存证信函、上法院开庭，近日法院判决出炉，允许陈男带着警察强制执行，将林男赶出去。
只是门一开，陈男就被眼前的画面吓傻，只见林男躺在床上呼呼大睡，周遭全是垃圾，吃过的便当盒、宝特瓶都被堆得像小山丘，他几乎被掩埋，屋子里还有好几罐装了尿的宝特瓶，警员直呼「恶心！」
林男看到陈男上门，双手一摊「没钱，不然想怎样？」还哀求对方，是否能再宽限几天，被拒绝后才收拾行李离开。对此，陈男无可奈何，因房子还有其他租客，担心被会来闹事，也不愿追究，只希望赶快把人赶走。
事后，陈女崩溃地说「这间套房我自己亲手整理，可以看到之前的照片，是相当干净也有设计感的，可是才过一年，这间套房已经变成垃圾场！我们怎么会遇到这样的恶房客？就像是生了一个小孩，一年后面目全非。」
陈女感叹，觉得房东很弱势，因顾及租客的人权，也不能断水断电，对方摆烂，连电费都是自己缴的，经过行政程序光诉讼就花半年，「我觉得房东真的很可怜，有这样的恶房客，给了方便变成这样，对人性很失望，也希望不要再有房东受到伤害。」
据悉，陈男当初花费约20万元装修套房，如今光是初步清洁，就要5.5万元，还不包括屋内损毁修复，加上林男积欠的12个月租金，至少损失20多万元。
若想避免租客蟑螂，21世纪不动产资深经理沈政兴也建议房东，「挑选房客部分，除了出示身分证件外，也能暗中观察房客是否行为举止异常，更需要请房客提供『在职证明』，确保未来缴租的能力。以该案例来说，租屋通常是两个月押金，但租客仅愿意支付1个月押金时，就应该要考虑拒绝出租。」
沈政兴补充，「有些租客看似正常，但出租前最好查询承租人是否有前科纪录，可以使用司法院的判决书系统，出租前多花两天查证，就能避免像这样损失超过一年租金的状况。」
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