從台中市發跡的「大益鞋廠」，在董事長林銘洲30多年經營下，一度成為製鞋業傳奇。他以10萬元起家，打造出年營業額高達50億元的企業王國，事業版圖橫跨製鞋、補教、休閒服務業等領域，曾替多家國際品牌如英國、日本GU代工，甚至遠赴中國及東南亞設廠，成為台中首代知名台商代表。誰知，2024年集團爆出欠薪風波，不少老員工憤而提告，近期大益鞋業、林銘洲及其配偶名下的5筆不動產，都遭法院強制法拍。
翻攝自台中市農業局，下同
根據《TVBS新聞網》、《ETtoday新聞雲》報導，林銘洲在事業巔峰時期、出手闊綽，2006年大益集團旗下「大益開發」取得兆豐商銀5億元債權、以及台銀與中華商銀合計約10億元債權，成功入主曾被評為「全世界第八恐怖遊樂園」的亞哥花園。他誓言要讓這座荒廢許久的園區浴火重生，當時還以億元資金買下南屯區萬坪土地與北屯多筆房產，成為台中企業界的風雲人物。
沒曾想，2024年「大益鞋業」爆出欠薪風波，傳出超過20名台灣幹部在越南廠區被拖欠薪水、滯留當地，最終透過台灣駐越南辦事處協助才得以返台。隨後，多名老員工憤而提告，公司財務危機全面浮上檯面。據傳，林銘洲為了填補資金缺口，四處向民間借貸，甚至向員工借款達2至3億元，仍無力挽回頹勢。
近期大益鞋業、林銘洲及其配偶名下5筆不動產，全數出現在法拍市場，查封原因為強制執行，總底價超過17億元，均位於台中市北屯區，包含：4筆房地及1筆土地。據地籍資料顯示，部分建物甚至被中區國稅局設定禁止處分登記，納稅義務人為大益鞋業股份有限公司，拍定後將優先償還政府稅款，再依序分配剩餘價金。
翻攝自ETtoday新聞雲
其中最受矚目的莫過於位於北屯區的私人莊園「銘珠園」，佔地達3852坪、拍賣底價12.5億元，被房仲業界評為2025年台中最昂貴法拍物件。據悉，銘珠園平時未對外開放，園區內設有假山、小橋、流水、原石與珍貴老樹，更藏有一顆重達108噸的花蓮紋石，被稱為「國三大紋石之一」，亦是昔日台中縣市的「鑑界石」。
翻攝自網路，下同
此外，園區中還有長達12公尺、高3公尺的戶外大型水族箱，被稱為全台最大私人戶外水族設施之一。
房地產資料顯示，「銘珠園」目前有6筆抵押設定，合計金額達8.12億元，其他法拍物件則集中於北屯區東山路一帶，步行距離相近，但查封人包括銀行及自然人，各案債權來源不一。
對此，寬頻房訊發言人徐華辰分析，這類私人莊園型不動產雖具稀有性與極高土地價值，但多屬農業區或特定用途，開發彈性有限，潛在買家多鎖定高資產企業主，「以銘珠園為例，折算土地單價約每坪33萬元，未來若由開發商整合為觀光休閒、文創園區或私人會所，仍有再創資產價值的潛力。」
示意圖，翻攝自pexels
不過，徐華辰也指出，目前市場資金趨於保守，單筆超過10億元的法拍案已屬鳳毛麟角，即使稀有如銘珠園，也需觀望買家資金調度與開發企劃的實際能力，「短期內成交與否？仍有相當變數。」
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